Как мобилизация меняет рынок недвижимости Петербурга?

Как мобилизация меняет рынок недвижимости Петербурга?

Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Алексей Бондарёв рассказал, как мобилизация отразилась на покупательском спросе.

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП:

- В нашей сфере новостроек ситуация начинает стабилизироваться. Мы увидели падение спроса в первые дни, и сейчас ситуация немного улучшилась. Но пока рано судить - волнение у людей довольно существенное и, конечно, мысли заняты не покупкой квартир. В большей степени на рынок повлияли рекомендации Центробанка, убрать ипотеки без первоначального взноса. Ситуация с мобилизацией тоже не улучшила общую картину. Мы это понимаем и стараемся не давить. Жизнь идёт дальше, ведущие застройщики продолжают делать периодически подъёмы цен, и мы держим наших клиентов в курсе.

Если говорить о новых предложениях, то они есть, но единицы. В большей степени готовятся новые очереди. Рынку нужно понять, что будет дальше и мои знакомые девелоперы не стремятся активно развивать свой портфель в столь турбулентное время. Но, у нас в работе около 50 тысяч квартир. Покупатель может выбрать любой формат в любом районе города.

Сегодня на рынке появляются квартиры уезжающий. Опознать такие объекты можно не только по слову "срочно", но и, например, по фразам "продаёт жена" или "продаёт знакомая". В этих лотах, как правило, присутствует небольшой дисконт. Но я б искал квартиры "уезжающих" людей в разделе аренда. Человеку приятно понимать, что у него есть куда возвращаться.

Большинство квартир, иначе как по доверенности и не продать. С этими объектами тоже нужно быть осторожным. Я бы не рекомендовал такие объекты к покупке. Есть вероятность, что наше государство может изъять имущество уезжающих людей, про машины уже озвучили предложение и рынок квартир тоже напрягся в ожидании информации. Любую сделку можно признать ничтожной и отозвать право собственности. Новый покупатель может остаться и без квартиры, и без денег. Я стараюсь смотреть на шаг вперёд и такой шаг вполне возможен.

У нас портрет сильно не изменился. В наше нестабильное время квартира - это довольно консервативный вариант сохранения средств. Все помнят девальвацию 1998 года. Я прекрасно помню. Те люди, которые зафиксировали свои средства в имуществе - просто проиндексировали их после девальвации.