Лето станет периодом для хорошего торга на рынке жилья Москвы - эксперт

Лето станет периодом для хорошего торга на рынке жилья Москвы - эксперт

Центробанк усложняет доступ к дешёвой ипотеке для россиян, но при этом правительство говорит о льготных кредитах на вторичный рынок. Эти новости влияют на цены и ставки, но на рынок также влияют ключевая ставка ЦБ, доходы населения и геополитическая ситуация. Эксперт рынка недвижимости Валерий Летенков дал прогноз, что будет с ценами и спросом на жильё в Москве.

Валерий Летенков, генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы":

- Сейчас многие считают, что рынок недвижимости в самом низу. Часто такое мнение, связано с сокращением числа предложений как на вторичном рынке, так и на первичном рынке. На наш взгляд, это свидетельствует о том, что покупательская способность населения поглощает тот объём предложения, который сейчас есть. Это говорит о том, что рынок стабилизировался.

Сейчас мы ещё не вышли на уровень по количеству объектов, которые было в 2021 году. В связи с этим мы прогнозируем колебание цен на жильё в 2023 году. Если так, то по классике летом идёт снижение цены, а к осени можно ждать роста цен. Поэтому если говорить про оптимальное время покупки, то это июнь и июль. С конца июля и в августе собственники ждут осени и начинают повышать цены и проявлять меньшую готовность для торга.

Однако стоит понимать, что летом уезжают отдыхать не только покупатели недвижимости, но и продавцы квартир. Поэтому снижение спроса компенсируется и снижением количества продаваемых квартир. Но психология позволяет в июне и июле активнее торговаться и искать интересные предложения.

Прогнозировать снижение цен по Москве мы сейчас не можем. Сейчас рынок стабильный, спрос есть, количество запросов, конечно, не является шквальным, но они есть. Летом можно пользоваться ситуацией на момент торга по цене.

На ипотечном рынке ситуация проще. Если взять сейчас, то осенью, в случае повышения ключевой ставки ЦБ, у человека будет кредит по хорошей ставке. Если ипотечная ставка по каким-то причинам снизится к осени, то человек, взявший ипотеку сейчас сможет её рефинансировать. Главное, чтоб человек, который берёт ипотеку, понимал, как он её будет оплачивать.