Москвичи перестали снижать цены на свои квартиры

Москвичи перестали снижать цены на свои квартиры

Эксперты "Агентства инвестиций в недвижимости Москвы" зафиксировали снижение числа собственников, готовых к торгу и назвали среднюю сумму дисконта.

Объём вторичного рынка недвижимости Москвы с сентября - октября прошлого года сократился на 26,73%. Количество лотов в продаже сократилось на 12,28 тыс. единиц.

Наиболее масштабное сокращение предложения отмечено в сегменте стоимостью до 10 млн рублей. Отрицательная корректировка составила 48%. Сейчас в этом сегменте продаётся всего 3,7 тыс. квартир.

Также заметно сократилось число собственников, которые готовы к торгу при реализации своего объекта. В сентября - октябре доля владельцев жилья, которые изначально допускали возможность предоставления скидки покупателю, составляла 5,27% от общего числа предложений. Сейчас этот параметр снизился до отметки в 4,81%.

Самое резкое сокращение готовых к торгу собственников за указанный период было отмечено в сегменте лотов от 20 до 50 млн рублей. Так, осенью прошлого года в этой категории к торгу были готовы 45% продавцов, а сейчас только 5%. Это обусловлено резким ростом количества объектов в этой ценовой категории. Объём предложения в рамках этого бюджета вырос с 1,2 тыс. квартир до 8,2 тыс.

"Размер торга зависит от причин продажи недвижимости. Основной объем сделок сейчас альтернативный. Но при этом альтернативных квартир сейчас очень мало, их сейчас просто сняли с продажи. Добавлю, что при проведении таких сделок торговаться было всегда нелегко. Единственным вариантом, когда торг возможен это ситуация когда рушиться альтернативная сделка из-за ухода покупателя. В этом случае часто собственники готовы делать скидку. Отмечу, что такой ситуацией часто пользуются недобросовестные покупатели, которые уже на позднем этапе сделки сообщают, что у них изменились обстоятельства и у них нет, требуемой суммы, в итоге они заявляют, что готовы провести операцию только со значительным дисконтом, либо уходят со сделки", - отметил генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков.

Эксперт добавил, что второй распространенной ситуацией когда торг возможен является момент когда собственник жилья имеет долговые обязательства перед кем-то и из-за этого готов идти на уступки. Но это риск того, что собственник может объявить себя банкротом. Таким образом, готовность продавца квартиры к серьезному торгу может говорить о рискованности сделки.

"Сегодня размер среднего торга по квартирам в Москве составляет от 50 до 200 тыс. рублей. А вот торговаться на полмиллиона - миллион никто не будет, так как в этом нет смысла. Как правило, если у продавца есть риэлтор, то торг возможен. Самый лучший торг за кваритру происходит тогда, когда кризис есть у продавца. Сейчас паники на рынке нет и также нет ситуации, когда все сбрасывают недвижимость", - отметил Валерий Летенков.